ЗАДАНИЕ На разработку правил землепользования и застройки Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края.

№

п/п

Наименование разделов

Содержание

1

Вид документа градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки муниципального образования Среднечубуркское сельское поселение Кущевского района Краснодарского края.

2

Основание для разработки документа градостроительного зонирования

Постановление главы Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района от 29.11. 2012 года № 63 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края».

3

Источник финансирования работ

Бюджет Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района. Бюджет Краснодарского края.

4

Заказчик (полное и сокращенное наименование)

Муниципальное образование Среднечубуркское сельское поселение Кущевского района Краснодарского края.

5

Разработчик документа градостроительного зонирования (полное и сокращенное наименование)

Определяется на основании торгов.

6

Нормативно-правовая база разработки документа градостроительного зонирования

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190.

2.Федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации»

3.Федеральный закон 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

4. Постановление Законодательного собрания Краснодарского края от 24 июля 2009 года №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».

5.Решение Совета Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района, от 23.05.2012 г. № 129/1 «О действии на территории Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».

7

Наименование территории с указанием ее местоположения

Территория Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, площадь 271,56 км2, численность населения 3663 человек.

В состав сельского поселения входят населенные пункты – х.Средние Чубурки, х.Тауруп Первый, х.Тауруп Второй, х.Нововысоченский, х.Водянский, х.Исаевский, х.Новостепнянский, х.Новый Урожай, с.Таврическое, х.Красный, х.Майский.

8

Цель разработки и задачи проекта

- Создание условий для устойчивого развития территории;

- Создание условий для планировки территории

- Обеспечение прав и законных интересов юридических и физических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- Создание условий для привлечения инвестиций путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9

Состав документа градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки включают в себя:

- порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

- карту градостроительного зонирования;

- карту зон с особыми условиями;

- градостроительные регламенты.

2. Состав сведений, указывающихся в положении порядка применения и внесения изменений правил землепользования и застройки принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, т.е. сведения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Требования к составу информации, отображаемой на карте градостроительного зонирования и в градостроительных регламентах, принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, т.е.

- на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, указываются координаты характерных точек границ территориальных зон;

- на карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, указываются координаты характерных точек границ территориальных зон;

в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10

Состав, исполнители, сроки и порядок предоставления исходной информации для разработки документа градостроительного зонирования

Заказчик представляет разработчику не позднее 10 рабочих дней после подписания договора:

1. Генеральный план Среднечубуркского сельского поселения.

2. Схему территориального планирования муниципального образования Кущевский район Краснодарского края (схема утверждена Решением Совета муниципального образования Кущевский район №153, от 25.02.2011г.)

4. Нормативные акты органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

5. Имеющиеся проекты организации зон санитарной охраны.

6. Материалы по подтоплению.

7. Стратегия инвестиционного развития муниципального образования Кущевский район Краснодарского края.

Администрация сельского поселения оказывает содействие исполнителю в получении другой необходимой информации в том числе:

1. Ортофотопланы на застроенную территорию в М 1:2000 и незастроенную территорию поселения в М 1:10000, в электронном виде в системе координат МСК - 23.

2. Кадастровые сведения из Федерального кадастра объектов недвижимости в виде кадастровых карт территории муниципального образования.

11

Основные требования к содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки документа градостроительного зонирования, последовательность и сроки выполнения работы

1.Концепция градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования и текст концепции правил должны быть разработаны на основании анализа существующего использования территории, анализа сложившейся пространственной структуры и предложений по ее развитию в соответствии генеральным планом поселения и включать в себя:

- генерализированную схему градостроительного зонирования;

-концепцию структуры и содержания правил землепользования.

-разработка Правил землепользования и застройки Среднечубуркского сельского поселения.

2. Первая редакция проекта «Правил землепользования и застройки» (для проведения процесса публикации, публичных слушаний):

- текст общих положений Правил;

- карту(ы) градостроительного зонирования, с указанием зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и зон действия ограничений по санитарно-гигиеническим условия;

- карту(ы) зон подтопления;

- карты зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов;

- градостроительные регламенты.

Для проведения согласований представить заказчику комплект материалов на электронном носителе в формате JPEG, пояснительную записку в формате DОС в ПО Microsoft Office Word.

Материалы представляются в комплекте, состоящем из DVD-диска (1 шт.), с электронным видом проекта и его копией на твердом носителе (бумаге) (- 1шт.).

3. Обсуждение, согласование и редактирование правил землепользования и застройки.

1. Согласование подготовленных материалов с комиссией по Правилам землепользования и застройки Среднечубуркского сельского поселения Кущевского района.

2. Обработка полученных замечаний и предложений.

3. Проведение публичных слушаний.

4. Подготовка окончательной редакции правил землепользования и застройки по результатам публичных слушаний.

Результат этапа – согласованный Заказчиком проект правил землепользования и застройки представить на электронном носителе в 2-х экз. и в печатном виде в 2-х экз.; карты выполнить в цифровой (векторной) графике в программном продукте InGEO, MapInfo или FreeReason.

В бумажном виде карта градостроительного зонирования, схемы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий культурного наследия, должны быть выполнены в масштабе М 1:5000 (на населенные пункты) и в М 1:10 000 (за пределами населенных пунктов).

Карту(ы) территориальных зон должны содержать сведения в соответствии со ст.10 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» и выполнены в XML формате для постановки на Государственный кадастровый учет.

Разрабатываемая электронная версия проекта должна соответствовать стандарту OpenGIS (обеспечивать работу с ГИС-приложениями различных фирм-производителей, в том числе ESRI, Mapinfo, Autodesk, Intergraph и соответствовать требованиям, установленным для ведения информационных систем обеспечении градостроительной деятельности в муниципальных районах, городских округах).

Разрабатываемая электронная версия проекта должна обеспечивать возможность подготовки выписки из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон в соответствии с пунктом 11 Постановления правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 года №618.

12.

Порядок обсуждения правил землепользования и застройки

Заказчик проводит публичные слушания по правилам землепользования и застройки в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

После проведения публичных слушаний и необходимых согласований по проекту правил землепользования и застройки сельского поселения, исполнитель обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки за свой счет.

13.

Порядок утверждения правил землепользования и застройки

Заказчик утверждает правила землепользования и застройки в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.